2010〜2020年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
福岡県
44.2万円/㎡
前年比-16.6%
福岡市西区
77.4万円/㎡
前年比+45.3%
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サンメゾン九大学研都市エルド
福岡県福岡市西区周船寺三丁目
筑肥線 / 九大学研都市駅 徒歩12分
2017年築 / 12階建 / 116戸 / RC造
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価格偏差値
60.7
非常に割安
推定相場価格より14%割安
相場
4,758万円
62.4万円/㎡
2,891
4,135
5,380
6,624
AI査定結果
推定相場価格
4,758万円
62.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,135万円〜5,380万円
54.2万円/㎡〜70.5万円/㎡
推定賃料
12.8万円
0.17万円/㎡
推定利回り
3.8%
最終更新日: 2026年3月1日
サンメゾン九大学研都市エルド
4,090万円（53.6万円/㎡）/ 12階 / 76.27㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は49.8万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（53.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | 4,090万円 | 53.6万円 | 12階 | 76.27㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/02/01 | 4,500万円 | 55.0万円 | 6階 | 81.79㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/02/01 | 4,500万円 | 52.8万円 | 6階 | 85.26㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/01/31 | 3,850万円 | 50.5万円 | 5階 | 76.27㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/01/18 | 4,190万円 | 54.9万円 | 12階 | 76.27㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/12/08 | 4,200万円 | 55.1万円 | 11階 | 76.27㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/04/15 | 4,180万円 | 45.7万円 | 12階 | 91.46㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/01/29 | 4,380万円 | 47.9万円 | 12階 | 91.46㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/10/15 | 4,200万円 | 55.1万円 | 8階 | 76.27㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/06/28 | 3,450万円 | 48.4万円 | 3階 | 71.25㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/06/26 | 3,680万円 | 47.1万円 | 11階 | 78.17㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/03/03 | 3,680万円 | 51.6万円 | 12階 | 71.25㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/02/24 | 3,280万円 | 43.8万円 | 3階 | 74.93㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/12/28 | 4,100万円 | 42.7万円 | 5階 | 95.91㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2023/11/25 | 4,100万円 | 42.8万円 | 5階 | 95.9㎡ | 4LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は61.34万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（53.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/25 | サンメゾン九大学研都市エルド 福岡市西区周船寺三丁目 | 九大学研都市駅12分 | 4,090万円 | 53.6万円 | 76.27㎡ | 3LDK | 12階 / 12階建 | 南東 | 2017年 | 116戸 | RC |
| 2025/11/25 | MJR九大学研都市レジデンス 福岡市西区西都一丁目 | 九大学研都市駅6分 | 4,680万円 | 61.7万円 | 75.79㎡ | 3LDK | 2階 / 14階建 | 南東 | 2017年 | 161戸 | RC |
| 2024/06/01 | 九大学研都市タワー19 福岡市西区西都二丁目 | 九大学研都市駅3分 | 4,100万円 | 60.1万円 | 68.24㎡ | 3LDK | 15階 / 19階建 | 東 | 2016年 | 111戸 | RC |
| 2025/06/24 | MJR九大学研都市 福岡市西区西都二丁目 | 九大学研都市駅4分 | 4,600万円 | 62.8万円 | 73.23㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 南 | 2013年 | 139戸 | RC |
| 2025/10/08 | アソシア今宿ザ・テラス&リゾート 福岡市西区今宿一丁目 | 今宿駅3分 | 3,980万円 | 58.5万円 | 68㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 東 | 2012年 | 78戸 | RC |
| 2026/03/01 | サンリヤン小戸 福岡市西区小戸四丁目 | 下山門駅10分 | 5,480万円 | 66.5万円 | 82.41㎡ | 3LDK | 5階 / 12階建 | 南 | 2019年 | 82戸 | RC |
| 2025/12/23 | プレミスト愛宕 福岡市西区愛宕三丁目 | 室見駅7分 | 5,280万円 | 58.4万円 | 90.44㎡ | 4LDK | 2階 / 14階建 | 南東 | 2015年 | 93戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で16.6%下落、福岡市西区では45.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（53.6万円）は福岡市西区の平均と比較して30.7%割安です。
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